Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность осуществляется в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.Оформление и регистрация прав собственности на землю выполняется после составления договора в письменном виде между сторонами, заинтересованными в сделке.

Право собственности на землю возникает в результате:

• образования земельного участка путем раздела или объединения;
• проведения сделок с участком;
• приватизации.

Если на земельном участке находятся здания или сооружения, то владелец этих строений считается собственником и самой земли.

Оформление земли в собственность состоит из 3 основных этапов:

• оформление земельного участка;
• оформление строений, которые находятся на землевладении;
• оформление документов по смене правообладателя.

Право собственности на землю в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.

Последним шагом при оформлении является государственная регистрация прав на землю с последующей постановкой участка на кадастровый учет и внесением данных о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Порядок оформления земли в собственность устанавливается земельным законодательством РФ. При несоблюдении правил оформления земельного участка в собственность сделка считается недействительной.

Стоимость оформления земли в собственность складывается из базовой цены и учитывает сложность и срочность выполнения услуг.

Оформление земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ

Оформление земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ выполняется на основании документов, подтверждающих право собственности на участок, состоит из нескольких этапов:

1. оформление общего земельного участка путем межевания и создания кадастрового плана;

2. кадастровые работы для деления участка на составные части в соответствии с планом;

3. если право собственности на участок принадлежит СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ, то предоставлять кадастровые документы необязательно.

Мы рекомендуем проводить оформление земли в СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ в комплексе, так как это позволяет избежать ошибок и экономит время и средства.

Оформление может проводится как на все садоводческое товарищество, так и отдельно на каждый земельных участок. Решение об оформлении земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ, относящихся к их общему имуществу, принимается коллективно на собрании собственников земельных участков.

Землями общего пользования садоводческих товариществ считаются:

• дороги, которые ведут к земельным участкам;
• тропы между ними; водоемы;
• другие подобные объекты, находящиеся на территории этих товариществ.

При разработке кадастрового плана для земель общего пользования и участков дачного, огородного товарищества стоимость работ снижается.

Перепланировка и(или) переустройство квартир

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

Согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений осуществляется исполнительным органом местного самоуправления.

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

• решение о согласовании и утверждении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;
• обоснованный отказ в согласовании и утверждении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Решения о согласовании и утверждении либо об отказе в согласовании и утверждении перепланировки и (или) переустройства помещений, принимаются на основании рекомендаций Межведомственной комиссии по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

Для предоставления (получения) муниципальной услуги заявитель направляет заявление с приложением определенного пакета документов, в состав которого в обязательном порядке входит подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

После выполнения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения заявитель обращается с актом приемки завершённой перепланировки и переустройства жилого помещения и заявлением об его утверждении.

По результатам рассмотрения документов подготавливается распоряжения об утверждении акта приёмки завершённой перепланировки и (или) переустройства жилого помещения или, в случае несоответствия выполненных работ проекту перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, уведомления об отказе в приёмке завершённых работ с указанием причин отказа и рекомендаций по их устранению.

На основании распоряжения об утверждении акта приёмки завершённой перепланировки и (или) переустройства жилого помещения можно вносить изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Сопровождение сделок по недвижимости, подготовка проектов договоров купли-продажи, мены, дарения

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе он может заключить сделку купли-продажи, обмена или дарения. Нужно помнить, что любые сделки с недвижимостью сопряжены с большим риском. Поэтому сделки с недвижимостью как правило совершают с юридическим сопровождением.

Основные виды сделок с недвижимостью и этапы их сопровождения:

• Сделка купли-продажи — один из наиболее распространенных видов сделок с недвижимостью, поскольку они подразумевают самый простой способ перехода права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи – это двухсторонняя сделка, в которой участвуют продавец и покупатель. Купля-продажа — сделка возмездная, это значит, что за переход прав на объект недвижимости покупатель должен заплатить. Поэтому в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть определены стоимость объекта и порядок оплаты.
• Сделка по обмену недвижимостью подразумевает обмен правами собственности на объекты недвижимости. В случае, если обмен неравноценен, стороны должны договориться о размере доплаты и зафиксировать это в договоре.
• Сделки дарения обычно имеют место между родственниками. Скажем, когда родители хотят передать право собственности на недвижимость своим детям. Дарение подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права. Важно помнить, что при заключении сделки дарения даритель утрачивает право собственности на недвижимость сразу после заключения договора дарения и, за некоторыми исключениями, он не вправе что-либо изменить.

При совершении любых сделок с недвижимостью обязательным и крайне важным этапом является проверка чистоты сделки. Именно на этом этапе чаще всего всплывают случайные недочеты и намеренный обман. Только опытный юрист может увидеть «шероховатости» сделки в договоре и других сопроводительных документов на недвижимость. Он проанализирует их на предмет соответствия законодательству, учитывая при этом интересы клиента, а также проверит полномочия заинтересованных лиц на заключение сделки и объект сделки на отсутствие обременений, арестов, судебных споров, прав третьих лиц.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним

Завершающим этапом сделок с недвижимостью является регистрация права собственности. Регистрация недвижимости осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. При подаче заявления на регистрацию права собственности на недвижимость необходимо проверить достоверность всех указанных данных о заявителе. При наличии ошибок в заявлении вас могут признать «ненадлежащим» лицом и отказать в регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы избежать этого, лучше всего обратиться за помощью к юристам, которые подготовят необходимый для регистрации сделки с недвижимостью пакет документов, в том числе те документы, которые государственные и административные органы предоставляют по запросу. Затем передадут их в Федеральную регистрационную службу. Не позднее чем через месяц вы получите зарегистрированный договор о сделке и свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.

Правильно оформленная регистрация сделок с недвижимостью – это прямое доказательство наличия у вас прав на определенный объект недвижимости и гарантия возможности распоряжаться им по своему усмотрению. При возникновении любых спорных ситуаций закон всегда находится на стороне собственника недвижимости.

Представительство в судах по вопросу признания прав собственности на объекты недвижимости

На сегодняшний день огромное количество собственников объектов недвижимости сталкиваются с проблемой в оформлении и регистрации прав собственности на свои объекты недвижимости, в том числе квартиры, гаражи, нежилые помещения и земельные участки с загородной недвижимостью. В большинстве случаев единственным основанием права собственности является решение суда о признании права собственности на тот или иной объект недвижимости. Решение суда о признании права собственности в данном случае будет являться основанием возникновения и регистрации права собственности.

Возможными причинами отсутствия возможности зарегистрировать права собственности на объект недвижимости без обращения в суд за признанием права собственности, являются, например, отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта.

При подготовке искового заявления о признании права собственности, необходимо помнить, что исход дела в большей части зависит от представленных документов, аргументов и доказательств по рассматриваемому делу. Очень важно подготовить исковое заявление таким образом, чтобы наиболее открыто выразить свои доводы, аргументы, доказательства по делу. К тому же приложением к исковому заявлению о признании права собственности будут служить собранные документы от договоров участия в строительстве до уведомлений о получении ответчиком копии искового заявления. Список необходимых документов для подачи искового заявления в суд может составить только профессионал.

После получения решения о признании права собственности на объект недвижимости, необходимо дождаться вступления его в законную силу, после чего подавать документы на государственную регистрацию и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, гараж или другой объект недвижимого имущества.

Помощь в возникновении и прекращении прав на ЗУ и ОКС

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, т. е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, которая применима и к земельным отношениям, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности:

• из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не противоречащих закону;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления;
• из судебного решения;
• в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
• вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
• вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу специфики земельных отношений в большинстве случаев основанием их возникновения является не договор, а административный акт.

Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и соответственно возникают с момента регистрации соответствующих прав на земельный участок.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в частную собственность граждан и юридических лиц. Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права либо в силу принудительного изъятия.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Безвозмездное срочное пользование прекращается по решению лица, предоставившего участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который он был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.

Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

Выделяют также изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, конфискация и реквизиция участка.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с момента государственной регистрации права, тогда как до момента государственной регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию вновь возведенного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта, а также права на земельный участок для создания данного объекта недвижимости. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходе строительства требований закона и иных правовых актов, в том числе градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев ГК РФ, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.